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Wohnungen, Verkauf, Mont-Olivet
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✦ Ley 10/2025 · Transparencia Inmobiliaria
Gastos de Compraventa
Calcula el coste total real de adquisición de este inmueble de acuerdo con las obligaciones de transparencia de la Ley 10/2025.
1
Inmueble
2
Impuesto
3
Hipoteca
4
Ratio
5
Resultado
Datos del inmueble
El precio se obtiene del anuncio. Indica el tipo de inmueble y la comunidad autónoma.
El anuncio no especifica el tipo. Selecciona la opción correcta.
Impuesto aplicable
Indica el perfil del comprador. La calculadora aplicará automáticamente el tipo más favorable que pueda verificar, y te avisará si hay condiciones de renta que no puede comprobar.
⚠ : este tipo de inmueble no es residencial.
En obra nueva se aplica IVA 21% (tipo general). En segunda mano se aplica el
ITP general sin tipos reducidos por perfil del comprador.
Al no ser vivienda habitual se aplica el tipo general de la CCAA. Los tipos reducidos no están disponibles.
Tipo aplicado automáticamente
—
¿Habrá hipoteca?
Selecciona el porcentaje de financiación (LTV) o indica que es compra al contado.
⚠ Inmueble no residencial: los bancos habitualmente financian hasta el 60% del valor de tasación para activos comerciales, frente al 80% habitual en vivienda. Se recomienda no superar ese límite.
Indica el importe de la hipoteca para continuar.
Capacidad financiera
Introduce los datos económicos del comprador para calcular la viabilidad de la operación. Todos los campos son opcionales.
Cuota mensual estimada—
—
Ratio de endeudamiento
Estándares bancarios 2026: <33% perfil sólido · 33-38% viable con avales · >38% riesgo alto de denegación · Incluye hipoteca + otras cargas
Introduce los ingresos para ver el ratio de endeudamiento.
Total estimado (comprador)
€0
Precio + impuestos + gastos que asume el comprador
✔ Operación al contado · Sin cargas financieras
Fondos propios necesarios
Ahorros que debe aportar el comprador
—
Precio del inmueble
Impuestos (comprador)
Gastos de gestión compraventa (comprador)
Notaría y registro de la compraventa según arancel. Gestoría según tarifa de mercado. Importes orientativos.
Gastos hipoteca (comprador)
TOTAL ESTIMADO (COMPRADOR)0 €
Gastos hipoteca asumidos por el banco
Desde la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario (2019) estos gastos los paga la entidad financiera, no el comprador.
Ratio de endeudamiento
—
—
✦ Ley 10/2025 — Transparencia Inmobiliaria
Todos estos gastos deben aparecer desglosados en el anuncio desde el primer momento de su publicación.
Estimación orientativa. Impuestos según normativa vigente a 01/05/2026. Notaría, registro y gestoría calculados conforme a aranceles en vigor (IVA incluido).
Cataluña: ITP 10% hasta 30/06/2026, luego 9%. Valencia: ITP 10% hasta 31/05/2026, luego 9%. Se recomienda consultar con un profesional para el cálculo exacto.
